Sin duda, hablar de inmueble no es otra cosa que hablar de inversión, considerando que gran parte de nosotros tenemos una relación directa con un predio, ya sea propio o en alquiler. Es importante por ello, conocer que las gestiones que se vinculan a él influirán a favor o en contra de su valor comercial.
Por ejemplo, en la búsqueda de alquilar un departamento analizamos: los ambientes que posee, el nivel de piso donde se ubica, la cercanía a equipamientos urbanos (parques, escuelas, mercados, etc.); es decir, evaluamos varios aspectos para poder definir si lo rentamos al precio ofertado o no; de esta manera, ya estamos midiendo “el valor”
Lo mismo sucede al momento de comprar o vender una propiedad, analizamos las mismas cualidades, pero además de ello, existen otras difíciles de percibir para quien no está inmerso en el tema valorativo inmobiliario; son intangibles importantes a considerar ya que podrían incidir en gran medida en el valor económico del inmueble.
Un documento muy importante a evaluar es el Certificado Literal del Predio, debiendo verificar si existe correspondencia entre lo inscrito en él y lo existente (realidad física), en definitiva, un tema que abarca más allá de comparaciones textuales; sino más bien todo un análisis técnico – legal.
Ahora, en la gestión de Saneamiento y temas de regularización de propiedad, interviene el verificador responsable, quien se encarga de actualizar las incongruencias existentes entre los datos inscritos y la realidad física del predio. La importancia de la culminación de esta gestión es que el valor económico del inmueble ganará protagonismo según como se hayan realizado los temas de saneamiento, es aquí donde interviene la labor meticulosa del Tasador, quien analizará todos los puntos tocados anteriormente y determinará su justo valor comercial
Llegado el momento de vender o hipotecar, es importante la gestión del Agente inmobiliario, encargado de analizar previamente todos los documentos de la propiedad para realizar el Corretaje, valida su saneamiento, promociona el inmueble y gestiona los trámites ante todas las entidades competentes; con el fin de evitar caídas de venta sorpresivas.
Al tratarse de varios temas que involucran El valor inmobiliario, es importante que el profesional a cargo posea un amplio conocimiento en saneamiento, conozca de tasaciones, venta inmobiliaria, temas legales, tributarios y de construcción; a este profesional lo conocemos como “Gestor Inmobiliario” quien en función a sus conocimientos y experiencia va a asesorarte de inicio a fin en tu proyecto; brindándote la ruta más acertada para encaminar tu “inversión” sin desmerecer su valor comercial en el mercado inmobiliario