¿Qué es la tasación?
Es el procedimiento donde el perito tasador, inspecciona, estudia y analiza las características de un bien en determinada fecha; con el fin de establecer su valor económico razonable.
Su fundamento normativo es el Reglamento Nacional de Tasaciones.
¿Quién lo realiza?
Lo realiza un Perito Tasador acreditado, que en razón a sus estudios y experiencia se encuentra capacitado para efectuar la tasación de un bien.
¿En qué períodos se puede realizar una Tasación?
Tasación actual
Cuando se desee obtener el valor comercial vigente o actualizado.
Tasación retrospectiva
Valor que se determina para fechas pasadas, generalmente mucho antes de su fecha de inspección.
Tasación a futuro
Cuando se desea obtener un valor actual, siendo el predio inexistente o en proceso constructivo.
El Informe Técnico de tasación
Es el documento elaborado y suscrito por el Perito tasador, que contiene información y sustento de la tasación de un bien mueble o inmueble e indica con precisión la fecha en que es realizada y los valores empleados en la misma. El informe comprende: Memoria Descriptiva, tasación y Anexos.
¿Qué tipos de Tasaciones se realizan?
Tasación Comercial
Es la tasación donde los valores que se utilizan en la pericia corresponden a “valores arancelarios” de terrenos y “valores oficiales de edificación” a probados de acuerdo a la normativa vigente.
Tasación Arancelaria
Es la tasación donde el Perito analiza las características del bien, y en base a un “análisis de mercado” fundamenta su valor, aplicando métodos directos e indirectos debidamente sustentados.
¿Cuál es su finalidad?
Son múltiples, en caso desees:
- Comprar
- Vender
- Hipotecar
- Arrendar
- Sustentar el valor comercial a una fecha determinada
- Proyectos de inversión inmobiliaria
- Determinar el valor de acciones y derechos (copropiedad)
- Sustentar el valor de los activos fijos de una empresa
- Declaración Jurada de Autovalúo predial- valores Arancelarios
¿Quiénes lo solicitan?
- Entidades públicas (Sunat, Indecopi, Municipalidades, Ministerio de Vivienda, Gobiernos Regionales, etc)
- Entidades Financieras (créditos hipotecarios)
- Entidades privadas
- Estudios contables
- Todo aquel que requiera el servicio por casos particulares